• 避热点区域利用空置期砍价
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2010-03-01  /  浏览:1269 次  /  

随着3月份节后租赁高峰期告一段落,租赁市场进入第二季度,客户需求及成交都已逐渐趋于平淡,价量开始进入一个相对平稳的轨道运行。从4月上旬租赁市场表现出的特点来看,初入淡季的京城租赁市场保持了总体平淡、局部活跃的特征。“链家地产”市场研究部认为,在当前租赁市场整体平稳局部活跃的市场情况下,消费者租房省钱应主要把握以下两点:

  首先,尽量避开核心热点区域。一般在重点学校周边、商务集中区、重要的轨道交通站点周边等半公里以内的,基本为一个区域的相对核心热点区域,其满足属性越多往往租赁市场越活跃,租赁房源越抢手。在4月份典型区域租金仍然向相对高位运行、房源较为紧缺的情况下,租方可尽量避免核心热点区域,选择次级热点区域会相对更为划算,同时也能满足租赁基本需求。

其次,结合空置期风险好砍价。按照传统惯例,随着二季度的深入,租赁市场的淡季也会逐渐显现出来。据“链家地产”市场研究部统计数据分析,淡季的租赁空置期相比旺季要多出半个月到一个月左右,因此,也可以说当前4月短暂的租赁活跃期,相比未来两个月租赁成交会快出半个月以上,这样即使按照当前全市一居室1900元/月的均价来看,当前出租房产也仍然比未来两个月多出至少950元左右的风险收益。在4月租房,可与业主细算账对比空置期风险,尽最大程度地压低租金,减少成本支出。

   当然,当前租房省钱的途径是十分多样的,除了结合4月份租赁市场特点寻找对策外,一些常规的办法也可以考虑,例如签长期租约、合租大户型等也都可以在一定程度上降低租房成本。

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