本项目位于凌源市滨河新区，美丽的大凌河岸边，鑫福大桥东北方向双桥街旁，项目地块是凌源目前的地王，也就是说到目前为止咱们项目是全凌源地价最高的一块地，一个项目位置好不好有没有价值，从地价上就能直接体现出来，地王周围地块一定是政府配套设施和未来城市精英的聚集地。

本项目东北角规划有一所公立小学，将打造成新城区的重点小学。小区的北侧有一个占地面积为80亩的带状公园，向东距离长深高速仅1KM，从百合大街向南直通高铁站，从本项目经过鑫福大桥便进入市中心商业区域，沿迎宾路东段向西行驶有：商业中心，市幼儿园，市政府，中医院、妇产医院。向南有图书馆、体育馆、第二初级中学和省重点凌中，所以咱们项目不论是周边配套、学区还是交通路线都非常完善，从而形成了一个集人文、智能、安居为一体的大型、尊贵、高端、地标级社区。

本项目为全部低密度人车分流的高端河景大宅，将中国的传统建筑元素和现代的建筑元素融合在一起，中魂西技，体现了新中式、新亚洲建筑风格设计理念的精髓。东方美学兼有现代时尚，内敛儒雅之中透露出现代人的审美追求兼具东方诗意，每一处细节都细心考究，打造现代典雅，核心人居的品质居所。

本项目采取智慧型规划布局，45到90米大间距保证了采光充足、通风顺畅。整个项目规划总占地面积： 12万平方米【总建筑面积29万多平米（包含商业和住宅），地上面积27.8万多平米，商业建筑面积2万多平米，住宅建筑面积25万多平米】，共有26个高端河景洋房，结构层数1-17层（1#为11层综合楼，2#、3#、4#楼为10层，其余均为17+1层），住宅规划总户数约1700户，本项目全部为改善型住宅，面积为121-153平米，全部南北通透、全明户型，大开间小进深，有宽大的落地窗和观景阳台，咱们房屋进深只有11米，户型方正、客厅开阔、空间利用率高（在同样面积的情况下，进深短一米视觉面积和利用面积提高10平米左右）；户型设计在争取最好的景观朝向，同时保证开发密度的前提下，因地制宜，保证了每户的朝向，景观，采光和通风。卫生间全部是明卫、干湿分区，洁污分离，有效的保证了卫生间的清洁卫生（卫生间内可能存在的细菌种类有大肠杆菌、沙门菌、念珠菌、结核分枝杆菌等有害治病细菌，此外卫生间内还会存在有害的化学物质），有窗的卫生间采光、通风良好能保持干燥的卫生坏境抑制细菌滋生——阳光可以杀灭细菌、通风可以将有害细菌和化学物质排出卫生间。

景观方面我们项目是由让客亚太景观设计公司设计，该设计公司拥有风景园林甲级资质，该设计公司从未与3线以下城市的房地产项目进行过合作，与我们公司合作是该公司第一次在这样的小城市做景观设计，当然我们公司也为此付出了很大的成本。

本项目的景观设计融入皇家园林的气势，突出江南园林的生活情趣，充分挖掘传统居住文化和建筑艺术，以“全龄社区，七重绿化，智能配套，健康运动，科学分配”为方向，以五步一楼，十步一阁为背景，一场二河三桥四园的多重景观结构形成天然的生态氧吧，让您仿佛置身于公园里；我们还精心设计了各种花草树木组合而成的绿化带和园林小品，园区内的乔木有20多种（桃树、李树、杏树等果树点缀其中）；灌木10几种，绿化所用树木的预计采购成本近3000万元，此外还种有各类花草等地被植物，使小区的园林景观错落有致、层次分明，本小区的园林绿化遵循适地适树的原则，兼顾植物的多样性，随着季节的变换，景观也随之发生改变，进而达到了小区四季有景、三季有花的完美景观（春看百花、夏观玉兰、秋赏枫叶、冬品常青）。

本项目的独有亮点——龙庭河。

此河自东向西从小区穿过，河流将小区分为南北2个区域，河长340米，宽15米，河道两岸各有15米宽的绿化带，河上我们设计建造2到3座不同风格的桥梁，桥梁将龙庭河分成几个部分，配有观景台、亲水区、喷泉等设施，从而形成人与自然和谐相处的社区环境。我们的绿化率数据为35%，实际加上占地5000多平米的龙庭河及占地面积15000多平米的时代广场，总绿化面积达到了6万多平米，超过了凌源公园的面积，实际绿化率超过了55%，造就了小桥流水人家唯美的田园般的居住环境，提升了居住品质。

    小区物业是开发商自持的非营利性物业公司，物业费的支出情况会定期为业主公示，保证每一分钱都用在业主身上，小区会配有大型商超、书画室、阅览室、健康小屋、健身房和游泳馆等很多设施（游泳馆是二期规划）。我们的物业服务采用的是星级酒店标准的管家式服务，您如有任何问题可直接联系您的专属管家为您排忧解难。我们的物业服务包括高铁站接送服务、快递和超市购物帮送入户服务、夏季业主洗车（冬季汽车除雪）、玻璃清理服务、节日小礼品（一年三节我们都会为您准备暖心的小礼物来营造节日气氛，比如端午节我们会准备香蒿、春节准备好春联福字）、365天隐性环境维护（尽量在不打扰业主生活的情况下，做好环境维护）这些也是凌源其他小区所没有的物业服务，此外我们还会向业主提供像庆典装饰、家用设施维修维护、园艺维护、代订火车票、代缴水电费、菜篮子进社区、礼宾活动策划等这样的服务。小区的安防做得也很到位配备有可视对讲门禁系统、周界报警系统、电子巡更系统、无人机巡逻系统、视频监控、公共广播系统，保安也会24小时不间断巡逻，多重安防，真正实现智能化安全化生活；总之，您能考虑到的，我们都为您考虑到了，买房是始于要求、终于服务，贴心的服务好每一位业主，用心做好每一件小事，超越您的期望，就是我们物业努力的方向，我们的小区要打造成为凌源独一档的社区。